水電裝修的費用怎麼算?

2023-07-19

陽台外推回復工程的費用主要有拆除、泥作與門窗安裝等工程,由於每個案件的陽台大小、屋況與陽台設計需求都不盡相同,因此陽台外推恢復費用沒有標準收費,需要裝潢師傅到現場勘查後才能提供較為精準的報價,以下將說明陽台外推為何是違建,並告訴您陽台外推恢復工程的詳細資訊供您參考。

為什麼不能施作陽台外推?

陽台外推是將陽台空間轉換成室內空間的方法,藉此增加室內的使用坪數,是早期相當普遍的裝潢工程,常見於屋齡較高的老公寓,然而陽台樓板不像室內樓地板有透過增加鋼筋量來加強樓板的耐重力,因此陽台的承重力較差,若在原有的陽台的位置擺放重物,可能會超過陽台原來設計的限制重量,造成房屋結構失衡,當地震來襲時,外推的陽台就有變形、崩塌的危險,因此陽台外推從來不被政府法規所允許。

如果房子已有陽台外推該怎麼解決?

由於陽台外推不論新舊都屬於違建,一經檢舉就必須勒令拆除,因此若您對家中空間有疑慮,可以到地政單位查詢原有的建築圖說,若原有圖說有陽台空間,實際卻沒有,就可以判定前屋主已施作了陽台外推,此時可以自行聘僱裝潢公司將陽台恢復原樣,以符合政府法規。

提醒您,若家中的陽台外堆是在1995年以前就已存在,雖然屬於「既存違建」,在不影響房屋結構安全的前提下會被列為暫緩拆除,然而一旦被檢舉仍會優先安排拆除,因此建議您,當發現房屋有陽台外推的情況,在進行舊屋翻新時就一併拆除,以免違法。

陽台外推恢復工程如何進行?

陽台外推恢復工程主要可以分為拆除與裝修兩部分,首先拆除工班會進場將陽台外推的部分拆除,包含外推後加裝的鋁窗、陽台地板等,接著進行陽台的重建,包含泥作、貼磚、砌牆(包含區隔陽台與室內空間的區隔牆及陽台邊緣的女兒牆)、防水工程,以及重新安裝落地窗等工程,以重新恢復原有的獨立陽台。

陽台外推恢復費用如何計算?

陽台外推恢復費用包含拆除與陽台裝修兩部分,拆除費用會根據拆除的項目有不同的計價單位與費用,您可以參考以下表格:

陽台外推拆除費用

拆除項目價格/單位

保護工程$300~$500/坪

天花板拆除$500~$800/坪

木地板拆除$700~$1,200/坪

磁磚拆除$1,000~$1,400/坪

打牆費用$1,000~$1,500/坪

鋁門窗拆除$600~$800/尺

廢棄物清運$10,000~$15,000/車

*以上費用僅供參考,實際價格以專家報價為準

而裝修費用則會隨著裝修項目與材料而有所差異,以下為您整理陽台恢復工程可能有的工程項目與費用:

陽台裝修費用

項目費用

砌磚$6,000~$8,000/坪

陽台防水工程彈性水泥:$2,000~$3,000/坪

壓克力防水漆:$600~$1,500/坪

牆面粉光$2,500~$3,000元/坪

牆面油漆$500~$1,500元/坪

貼磁磚價格

(磁磚價格另計)硬底施工法:

水泥打底工資:$1,500~$2,000/坪

(含沙及水泥費用)

貼磁磚工資:$2,500~$3,200/坪

(含易膠泥費用)

軟底施工法:$2,500~$3,500/坪

半濕式施工法:$3,500~$4,500/坪

陽台木地板費用$6,000~$8,000/坪

(連工帶料)

落地窗價格$350~$450/才