浴室漏水修繕費用怎麼抓?

2023-07-19

浴室漏水修繕費用包含儀器抓漏費用與管線維修費用,儀器抓漏費用約在$8,000~20,000元/次,明管修補費用約在$500~$1,500元/次,暗管維修費用約在$3,000~$8,000元/次,管路修補劑施工費用約在$25,00~$35,000元/次。

浴室漏水檢測費用

浴室漏水處理專家到府檢測漏水點和原因時,有些專家會酌收首次勘查費用或車馬費,約為$1,500~$3,000元/次,如果需要使用到抓漏儀器,會加收儀器檢測的費用。常見的測試器具和費用有紅外線熱顯像儀$9,000~$20,000元/次;管路探測器費用約在$8,000~$20,000元/次;牆體探測器價格約在$8,000~$20,000元/次。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決浴室漏水問題,施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。以下為您整理常見的儀器抓漏費用資訊,供您參考:

浴室漏水檢測費用

漏水初勘$1,500~$3,000元/次

熱像儀$9,000~$20,000元/次

牆體探測器$8,000~$20,000元/次

管路內視鏡$8,000~$20,000元/次

熱像儀抓漏費用

熱像儀是紅外線熱顯像儀的簡稱,主要用於檢測管路深度較淺的熱水管漏水狀況,透過水溫與室溫的溫差來判斷漏水點位置,使用紅外線熱顯像儀檢測的費用約在$9,000~$20,000元/次。

牆體探測器抓漏費用

牆體探測器是透過電磁波偵測水泥牆體內是否埋有水管、電線或是鋼筋,每一位水電師傅的配管方式多少會有差異,施工前需先以牆體探測器找出水管的確切位置,可以避免施工過程中誤傷其他管線 ,使用牆體探測器檢測的費用約在$8,000~$20,000元/次。

管路內視鏡抓漏費用

管路內視鏡具有一公尺或更長的鏡頭線路(俗稱蛇管),可深入狹小的縫隙與管道,用於探測深度較深的水管漏水點,使用管路內視鏡檢測的費用約在$8,000~$20,000元/次。

浴室漏水打針價格

高壓灌注費用

高壓灌注工法俗稱「打針」,是用機械持續加壓向裂縫灌注防水材料,填補牆壁的裂縫,達到止漏的效果。此法雖然簡單快速又便宜,但缺點是治標不治本,若日後有其他裂縫,還是會出現漏水,而且此法可能會影響管線的運作效率,防水打針價錢通常為 $500~$1,000元/針不等。

低壓灌注費用

低壓灌注又稱作Epoxy灌注,雖然名稱和高壓灌注很相似,但低壓灌注只能用於補強裂開的結構,無法立即防水止漏,而且施作處的濕度要求較嚴格,只能用在非主要漏水點的牆壁裂縫修補,價格約在$300~$500元/針。

浴室漏水修理費用

浴室漏水修理費用可分為修補明管費用、修補暗管費用、管路修補劑費用、重鋪磁磚費用與浴缸修理費用,如果漏水狀況較為嚴重,可能會滲透到樓下,造成樓下鄰居的浴室天花板漏水。

修補明管費用

如果漏水點在外露管線(俗稱明管)或是只需要挖除小面積的牆面表層水泥就可進行修繕的內埋管線(俗稱暗管)上,修補費用會較低,約在$500~$1,500元/次。

修補暗管費用

PVC水管通常為暗管,會因為老化、水壓過強、地震或是進行浴室裝潢施工時不慎導致破裂,這些狀況都可能造成浴室漏水,需要挖開牆面進行水管維修才能解決。通常暗管的維修費用約為$3,000~$8,000元/次不等,您可以到水管維修費用頁面,了解更多相關價格資訊。

管路修補劑費用

管路修補劑是較新的漏水修補方式,是將水性修補劑注入水管內,並以高壓方式將修補劑推入裂縫,待2~3天完全乾燥後即完成修補,如果漏水點較深,以傳統止漏方式需要挖開大面積牆面甚至敲除整間浴室重做,這種情況可以改用管路修補劑,不僅整體報價比重做整間浴室低,施工時間也較短。管路修補劑施工費用約在$25,000元/次~$35,000元/次,依照管路長度與施作範圍會有不同的報價。

重鋪磁磚費用

水管維修工程雖然包含牆體修復,但挖開牆面時拆除的磁磚需要另外找泥作師傅重新鋪設,磁磚工程報價時多會將工、料分開,以常見的拋光石英磚而言,東南亞與國產的價格約從$200~$5,000/坪,歐洲品牌則多為$10,000~$18,000/坪,安裝費用則因工法不同,約在$2,500~$4,500/坪。您可以到貼磁磚價格頁面,了解更多相關價格資訊。

浴缸修理費用

如果是浴缸底部排水不良導致的浴室地板漏水,就需要更換浴缸並重新施作浴缸洩水坡度,重新施作洩水坡度價格約在$4,500~$6,000元/坪,浴缸安裝費用約在$3,500~$7,000元/組,拆除浴缸費用通常與安裝費用相等(但拆除費用不含廢棄浴缸處理費用)。

浴室漏水處理流程

漏水狀況確認

因為抓漏儀器的種類繁多,不同儀器的適用狀況也不相同,建議在您可以在估價前,拍下漏水處的照片並告知專家目前的壁癌或漏水狀況,以利專家事先準備檢測儀器,再請抓漏防水專家到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

地板滲水處理專家到府找出漏水源頭和原因時,有些專家可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題,施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

施工報價

雙方訂定施作細節,包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問專家是否有提供保固,並請專家在報價單上註明保固的內容。

漏水點清理並施作防水工程

無論是室內或室外漏水,漏水原因可大致分為三類:防水層老化破裂、管線漏水和牆面裂縫。

通常專家會先找出漏水原因,再視情況進行管路維修、裂縫修補和防水工程。

驗收抓漏成果

在工程完工後,請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過後,專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

後續保固與觀察

根據每個專家提供的服務不同,有些專家會提供防水相關工程的保固,建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。

浴室漏水原因歸屬與處理方式

浴室漏水責任歸屬

根據根據公寓大廈管理條例第12條:「有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」也就是說,地板、天花板或牆壁內管線破裂導致漏水,應由雙方平均分攤修繕費;如果是樓上住戶裝潢不慎導致地板管線破裂,造成樓下住戶天花板漏水,就必須負擔全部的漏水修繕費用。

浴室漏水處理方式

遇到樓上住戶浴廁管線破裂導致您家中浴室的天花板漏水,可以請管委會協助告知樓上住戶並商討修繕費用等事宜,如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測,且不願意調解,就需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間,期間法院會指派鑑定單位到場勘驗,法院會依照勘驗結果進行判決,不過在此之前需要支付$20,000~30,000元/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。在訴訟過程中,您可以先行代墊修繕費用,待法院依照鑑定結果判決後,再依法請求對方給付工程費用、損害賠償或是精神慰撫金。