老公寓翻修費用怎麼抓?

2023-07-19

老公寓翻修費用會隨著您對老公寓的用途與裝修需求而有所變化,若您是用來自住或是將整間裝潢後出租,老公寓翻新費用約在每坪$7萬~$10萬元之間;若只是進行部分的老屋整修,則會根據您想整修補強的項目進行收費;若您是想將老屋隔成套房後出租,每隔一間套房大概需要$20萬~50萬元不等的工程費用。

老公寓裝潢費用

由於多數老公寓屋齡超過20年,房屋結構、水電管線等都已超過使用年限,且不符合現代使用習慣,若不進行整修與更換,將嚴重影響住的安全,為了提升居住安全,在進行老屋裝潢時需要施作多項的基礎工程補強,因此老屋翻新費用通常較一般裝潢費用高,平均每坪約在$7萬~$10萬元之間,屋況較差的老公寓裝潢費用可能會更高,大約在每坪$12萬元以上,若您想了解更多老屋翻新費用的相關內容,歡迎前往【老屋翻新費用】了解更多資訊。

老公寓翻新費用

無論是中古屋裝潢或是舊屋部分翻新,基礎工程都是老公寓翻新的重點項目,以下整理老屋翻修的4大基礎工程項目的費用資訊,幫助您更方便預估老屋翻新預算。

漏水處理

由於防水層與管線老化,造成水氣侵入牆體,時間一久就會造成房屋漏水,引發壁癌、地板損壞等問題,因此漏水處理是老舊公寓最常見的修繕工程之一,漏水處理費用會依照處理的位置與使用的工法而有所不同,您可以參考以下漏水處理價格表:

漏水處理價格表

漏水位置漏水處理費用

屋頂防水層直接重新鋪設防水層

窗戶漏水$8,000~$12,000元/式

外牆漏水$6,000~$8,000元/坪

室內牆壁漏水$3,000~$8,000元/坪

天花板漏水$3,000~$8,000元/坪

浴室漏水$3,000~$8,000元/坪

廚房漏水$3,000~$8,000元/坪

*以上費用僅供參考,實際價格以專家報價為主。

管線更換

由於老公寓的各式水管多已超過使用年限,多半有鏽蝕、堵塞、破裂等問題,導致牆壁發生漏水或壁癌,同時老舊水管內部也會因為長期使用,累積大量髒污,致使自來水中殘留大量有害物質,影響用水安全,因此建議在進行老屋翻新時務必進行全室的水管換新,除了預防漏水問題外,也能提升用水安全,以下為您整理更換水管的相關費用,也歡迎您前往【水電管線重拉費用】了解更多資訊。

水管更換價格表

項目費用

冷水給水配管約$1,500/口

熱水給水配管約$4,000/口

排水配管約$1,800/口

污水配管約$2,000/口

糞管配管$4,200/處

水管移位$4,200~$5,000/口

*以上費用僅供參考,實際價格以專家報價為主。

另外由於舊房子配電迴路較少,使用的電線較細,但隨著科技日新月異,電器用品種類需求繁多,耗電量大,舊式電線已無法負荷現在的電器使用需求,若超過電路負載就有可能會引發走火跳電,因此除了水管外,舊屋中的電線也需要全面更換,以下為您整理更換電線時所需的費用,也歡迎您前往【電線重拉費用】了解更多資訊。

電線更換費用

項目費用

配電箱更換價格$12,000~$15,000/式

電線位移$4,000~$6,000/組

獨立迴路設置$2,500~$3,500/迴

220V電源線設置$2,000~$2,500/組

暗管拉線費用$3,800~$4,200/迴

明管拉線費用$2,000~$3,000/迴

出線口$500~$2,000/個

無熔絲開關更換$300~$500/顆

開關面板更換$500~$700/個

插座安裝$150~$1,000/個

*以上費用僅供參考,實際價格以專家報價為主。

另外若老公寓是使用天然瓦斯,建議您也一併更換老舊的瓦斯管線,預防瓦斯外洩,瓦斯管線更換費用大約介於每公尺$1,200~$1,400元之間。

結構補強

由於台灣地震頻繁,長年的震動容易使房屋的結構受損,尤其是屋齡超過30年的老屋,由於早期的建築與耐震法規較鬆散,以至於老舊房屋會有耐震不足的潛在危險,加上長年的使用房屋結構老化、鋼筋鏽蝕,若遇到強震來襲將嚴重影響居住安全,因此建議有一定屋齡的老舊房屋務必進行結構耐震補強工程,以提升建築物的耐震性。

由於補強工程需根據房屋結構損壞情況的不同而有所不同,因此沒有標準的收費依據,需要專業的技師到現場勘驗後才能提供較精準的報價。

設備更新

由於早期房屋緊臨道路興建,加上棟距較小,因此常有噪音、通風與採光不佳等困擾,此時可以透過更新屋內設備來改善部分問題,例如:使用氣密窗取代傳統鋁窗以提升隔音效果;增設抽風機或全熱交換器來增加室內空氣流通;使用玻璃拉門取代隔間牆,以加強室內採光等,以下將老公寓可能存在的困擾與解決方案整理成表格,並提供價格供您參考。

老公寓常見的困擾與解決方案

問題解決方案預估費用

戶外噪音過大安裝氣密窗$400~$1,000/才

室內通風不佳安裝全熱交換器吊隱式:
$3萬~$10萬/組
壁掛式:
$1.5萬~$4萬/組

室內採光不佳使用玻璃拉門
取代隔間牆$400~$600/才
五金零件另計

水壓過低加裝加壓馬達$4,500~$8,000元/組

*以上費用僅供參考,實際價格以專家報價為主。

老公寓翻修時的注意事項

不要忽略基礎工程

由於老屋屋齡都超過20年,房屋的結構、管線等都已隨著時間老化、損壞,若沒有進行更新或補強,可能會導致入住之後出現許多不同的問題,而需要不同的修繕工程,因此為了避免未來入住後各樣的修繕問題,建議您在進行老公寓翻修時務必施作基礎工程,除提升居住安全外,也能省下日後龐大的修繕費用。

動到結構需要申請室內裝修許可

在進行老公寓翻修時若有需要進行天花板裝潢、更動屋內格局與結構補強,由於關係到建築物的結構與其他住戶的居住安全,根據法規需要請合格的室內設計師或統包工程公司代為向建管單位申請室內裝修許可,以確保裝修工程不會危害到建築安全。

可以留意政府補助資訊

為了維護民眾的居住安全,內政部頒布「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,危險老舊房屋重建可獲得相關優惠和補助,不僅如此,行政院也撥款約2.1億元補助民眾進行老屋結構安全評估及重建計畫擬定,因此在進行老公寓翻新前,您可以主動詢問相關單位,確認是否符合補助標準。

老公寓隔間套房工程費用

在寸土寸金的都會區中,將老公寓隔成套房出租是常見的投資方式,因此許多買家買下老公寓後會請裝潢公司來進行套房隔間工程,套房隔間工程費用有兩部分,一部分為隔間工程費用,一般會以坪數或間數計算,以坪數計算的套房隔間工程費用與老公寓裝潢費用相似,約在每坪$7~10萬元之間,若以間數計算,隔一間套房的費用大約會在$25~40萬元之間;除了工程費用之外,由於需要增建廁所與隔間,都需要依法申請室內裝修許可與消防法規的認證,因此還需要準備約$12~15萬元左右的規費,因此若您想要將老公寓隔成套房出租,建議您以每間40~50萬元作為評估裝修預算的基準。

公寓改隔間的注意事項

隔間數量需在6間以下

根據《建築法》及《建築物使用類組及變更使用辦法》規定,若隔間超過6間,就會被認定為旅館、酒店等商用住宅,必須申請變更使用執照,而商業住宅變更使用執照的申請費用與一般變更使用執照的費用至少差距40萬,使整體費用可能差到3倍以上,若無依法申請,違規最高可罰30萬,還可能被強制拆除,因此一般公寓改隔間都在6間以下。

若房屋有違建需先恢復

要申請成為合法的隔間套房,需要符合現有的建築法規,因此若老公寓原來有違建的情況,例如:陽台外推,需要在裝潢時將違建拆除,恢復成原有房屋平面圖的樣貌,才能符合合法隔套的審查標準。

裝修時需要經樓下住戶同意

隔間套房工程通常會需要增建廁所,由於浴廁裝潢會涉及水電管線的配置與防水工程,若施工不慎可能會導致樓下住戶發生漏水問題,此外出租套房的住民素質也會影響樓下住戶的居住品質,因此雙北與桃園都規定,在申請隔間套房裝修許可時,需附上「直下層住戶同意書」以讓樓下鄰居了解裝修過程與責任歸屬,減少不必要的裝潢糾紛。