透天厝裝潢費用怎麼抓?

2023-07-19

透天裝潢費用主要根據屋齡、屋況與屋主需求決定,根據PRO360平台的交易資料統計,新成屋透天厝裝潢費用每坪落在$5萬~$8萬元,中古透天厝裝潢費用則是介於每坪$10萬~$15萬元,透天老屋翻新費用則在每坪$15萬元以上。

透天裝潢預算如何分配?

透天別墅裝潢與單層住宅的裝潢概念相似,在規劃裝潢預算時也可以分成四大部分,分別為室內設計與裝潢施工、家具採購、家電設備採購及軟裝擺設,其中室內設計與施工所需費用最多,建議比例可佔總預算的60~65%,可根據屋況增減預算比例;主要的家具與家電採購費用建議可各佔15%,而剩下的5~10%可以採購符合室內裝潢風格的軟裝家飾。

占比最高的室內設計與裝潢工程費用會根據屋齡、屋況有不同的報價,造成報價差異的原因在於基礎工程預算的多寡,新成屋屋齡多在5年以內,水電、泥作等基礎工程不僅堪用,且也較能符合現代生活習慣,如果沒有太大問題,甚至可以選擇不做;中古屋、老屋的基礎工程則多已屆使用年限,老屋更常有配電不符合現代使用習慣、房屋格局不良導致採光不佳的問題,因此老屋裝潢費的報價比中古屋更高,此外,由於透天需要樓梯或電梯連結各樓層,若需要更動樓梯位置或新增電梯設備,整體費用會更高,以下提供不同屋齡的裝潢價格表與詳細資訊讓您參考。

透天裝潢費用要多少?

新透天厝裝潢費用$5萬~$8萬元/坪

中古透天裝潢費用$10萬~$15萬元/坪

透天老屋裝潢費用$15萬元/坪起

*以上費用僅供參考,實際費用以專家報價為主

新成屋透天裝潢費用

若透天厝屬於屋齡較新的新成屋,裝潢費用約在為$5萬~$8萬元/坪,因為新成屋通常屋況良好,因此在裝修預算有限的情況下,可不作空間格局更動、水電拉線等基礎工程,將大部分的裝潢設計預算投入到木作、廚具安裝、衛浴裝潢、油漆等裝潢工程上,營造出既賞心悅目,又能舒適起居的生活空間。

中古透天裝潢費用

中古透天厝的裝潢費用約為$8萬~$10萬元/坪,由於中古屋的屋齡多半超過15年,各類基礎工程如水電管線、防水塗層,即便仍可使用,但也已屆使用年限,為了避免未來產生問題,建議您在評估預算時,增加$30,000~$50,000元/坪的基礎工程費用,避免裝潢後沒多久又要重新動土,既勞民又傷財。

透天老屋翻新費用

由於老屋通常會有結構老化、安全措施不符合現代法規、內部動線格局規劃不佳,以及配電無法符合現代使用習慣的問題,因此在預估老透天裝潢費用時,需要保留更高比例的基礎工程預算,建議大約抓$50,000~$80,000元/坪之間,若還有漏水、壁癌等狀況,基礎工程費用可能高達$100,000元以上,因此通常透天老屋翻新費用約從$15萬元起跳,但為了保障您未來有良好的居住體驗與居家安全,這些都是必要的花費,建議您不要節省這筆預算。

透天裝潢費用包含哪些項目?

一個完整的透天厝裝修費用包含設計費、工程費及監工費三大部分,以下為您整理三種費用的實際內容:

設計費

設計費用是在設計師確認您的需求後,為您繪製室內設計圖的費用,這筆費用會以坪數計算,報價約為$5,000~$12,000元/坪(依照施作坪數計算),總體會包含室內平面圖、水電管線配置圖、房間立面圖、家具與櫃體的剖面圖與簡易的3D設計圖等,如果您需要精細的3D圖做為參考,因為製作上較為耗時,因此設計師將會向您酌收$5,000元/張左右的費用。

工程費

工程費用是整體透天裝潢費用的主體,內容包含拆除工程費用、基礎工程費用與裝潢工程費用,其中基礎工程費用與裝潢工程費用除了工班師傅的工資外,也包含所需建材的價格。

工程費用的高低主要是受到屋況、屋齡與建材價格的影響,屋況較好、屋齡較新的透天厝,由於可以不需進行房屋基礎的修繕,工程總價較為便宜;而屋況較差的中古屋或老透天,由於需要進行房屋基礎的修復與補強,因此總價較為昂貴。

監工費

監工費用是設計師為您監督現場施工的費用,會在您確定要將房屋裝修的工作交給設計師全權處理時產生,一般會以總工程款的5%~10%計算。

聘請設計師監工的好處在於,您可以省去大量與現場工班溝通的成本,有任何問題,只要找設計師詢問即可;此外,也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問,降低工期拖延的可能性。

透天裝潢注意事項

無論是獨棟透天別墅,還是雙拼透天、連棟透天或社區型透天此類的集合式透天住宅,只要是透天厝皆需要跨樓層規劃,因此比一般單層式住家需要注意更多裝潢細節,以下將為您說明在進行透天裝潢時需要注意的5大重點供您參考,協助您打造理想又舒適的家園。

1.庭院並不包含在透天裝潢費用中

除了鄰近路邊的透天建案外,透天厝最大的優勢在於可以擁有屬於自己的庭院空間,可以將其規劃成景觀庭院或車庫,打造私人的戶外活動空間,然而要注意的是,庭院設計屬於景觀設計的範疇,一般室內設計公司僅負責室內的空間規劃與風格設計,因此園藝設計費用,不會包含在透天裝潢費用之中,需要額外聘請專業的園藝景觀公司進行設計與維護。

2.老透天不可忽略基礎工程

若您家屬於屋齡較老的透天厝,由於房屋結構、水電配置等都已經老化且不合時宜,為了未來的居住安全與避免日後需要支出大筆修繕費用,建議您在裝潢時務必進行基礎工程的補強,包含防水工程以預防漏水、泥作工程來加強壁面強度,水電管線重新配置以滿足現代用電與用水需求等,讓您日後住的安心又長久。

3.依照使用需求進行分層規劃

透天厝的另一個優勢是多樓層空間可以進行不同的格局設計,讓家人既有共同生活的空間,也可各自擁有獨立的私人角落,而在進行規劃時,可以根據空間用途與家人的使用需求而有不同的設計,以空間配置來說,透天的一樓通常為客廳、餐廳、廚房等公共空間,二樓以上則是臥室、衛浴等較為隱私的空間;此外若家中有行動較為緩慢的長輩,可以將長輩的臥室與浴室都規劃在一樓,並在一樓增設無障礙設施,以提升長輩的居住安全。

4.公共空間採開放式設計

雖然透天厝的總坪數看起來很大,但每一層樓分到的坪數大小、格局動線,不一定都夠明亮寬敞,尤其是狹長型的透天格局,整個空間更是封閉陰暗,此時可以減少隔間數量來增加採光,如公共空間就很適合採用開放式設計,串聯房屋前後的採光,讓整個空間更加明亮清爽。

5.更改結構設計需變更使用執照

樓梯是透天裝潢中的重點之一,作為連結不同樓層的主要動線,它會影響到格局動線設計,甚至是各個空間的機能安排,一些人會為了讓家人在樓層間移動更加安全,會趁裝潢時更改樓梯的傾斜坡度、台階的寬度與高度,以及增強樓梯扶手的結構,或者是為了行動不變的長者增設電梯設備。

然而值得注意的是,若要變更樓梯位置或新增電梯,由於涉及樓層更動、結構安全等問題,因此必須申請變更使用執照才能開始動工,如果是樓梯轉向或是更改造型,並沒動到結構,基本上只需申請室內裝修審查許可。