中古屋裝潢費用一坪多少錢?

2023-06-07

中古屋裝潢的費用為$6萬~$8萬元/坪,報價會根據需要執行的工程項目作調整。如果屋況尚可,水電管線可繼續沿用,隔間、天花板、地板不需拆除,報價約為$6萬元/坪;但如果必須更換水電管線,隔間牆、天花板、地板也需打除重鋪,則報價會上達$8萬元/坪。

1. 中古屋裝潢預算如何分配?

中古屋裝修費用為$6萬~$8萬元/坪,建議您將70%的預算放在設計費與裝潢費上,剩下的20%預算則用來購置家具與電器,最後的10%則用來購置地毯、壁畫或是窗簾等裝飾性家具。

中古裝潢預算分配方式

項目分配比例

設計與裝修費用70%

家電傢俱購買20%

裝飾性家具購置10%

*屋齡在10年以上的中古屋屋況通常不如新成屋,許多必要的裝潢都會有老化的跡象,因此建議要將更多的預算放在水電、防水等基礎工程上。

2. 如何降低中古屋裝潢費用

減少水電管路移位

如果需要更改衛浴空間位置,或是重新安排電線插座和出線口,就會需要請水電師傅做水電管線移位的工作。30坪左右,裝修費用為$7萬元/坪的房屋,水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元,這是一筆不小的支出,因此建議您,除非有漏水或是不敷使用習慣的狀況,否則應盡量避免管線移位,以免增加您的裝修支出。

天花板作開放式設計

天花板並不是必定要做的項目,如果您喜歡工業風等粗獷的設計風格,建議您可以考慮不作天花板,改採開放式的設計;或者您也可以考慮視覺感受與傳統天花板差不多的暗架天花板,報價會比傳統的木作天花板便宜$600~$700元/坪。

使用系統家具取代木作訂製傢俱

木作訂製家具報價比較高,預算有限的話建議使用系統家具取代,以常用的衣櫃舉例,系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺,訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺,若以240公分的櫃體作計算,兩者價差可達$2萬~$4萬元,也就是說若採用系統櫃,將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。

3. 中古屋室內設計費用

室內設計預算為總裝修費用的10%~15%,具體包含丈量費用與設計費用,以中古屋而言,每坪的收費會落在$6,000~$12,000元/坪,價格根據房屋設計難度而定。格局方正,坪數足夠的房屋,設計起來較為容易,因此報價也會較低。另外,在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下,設計師可能會跟您加收監工費用,價格通常根據總預算的5%~10%收費。如果您想更了解室內設計的收費方式,歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。

室內設計價格表

項目價格/單位

丈量費用$500~$3,000元/次

設計費用$5,000~$10,000元/坪

監工費用$3,000~$8,000元/坪

在與工班或設計師構通前,釐清自己的需求,可以讓設計師更清楚設計的方向,歡迎您閱讀【新手裝潢注意事項,一次網羅所有你該考慮的問題!】,了解更多資訊。

4. 中古屋基礎工程費用

基礎工程的部分包括拆除工程費用、水電工程費用與泥作工程費用,考慮到中古屋的水電管線與防水塗層等部分會開始出現老化狀況,會更建議您將大部分的裝潢預算放在此處。各項基礎工程的報價如下,請您參考。

基礎工程報價表

項目價格/單位

拆除工程費用$700~$1,500元/坪

泥作工程費用$2,500~$12,000元/坪

水電工程費用$9,000~$12,000元/坪

*拆除工程的保護工程費用與垃圾清運費用需另外計算,保護工程費用為$300~$500元/坪,清運價格為$8,000~$12,000元/車。如果要拆除的項目較大(ex:隔間牆拆除、樓層地板拆除等),會建議您一定要做保護工程,以免損傷想要保存的裝潢。

5. 裝潢工程費用

裝潢工程包含木作、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具裝修、衛浴裝潢等工程項目,裝潢工程的施作會比基礎工程更有彈性,有許多不同的工法、材質可以選擇,如果基礎工程已經讓您花費許多預算,那麼建議您在作裝潢工程時,可以選擇較實惠的工法與材料,例如以暗架天花板取代木作天花板,或是不做浴缸,改做半套衛浴,都能有效節省經費支出。

中古屋工程項目價格/單位

木作工程費用$800~$5,600元/坪

油漆工程費用$500~$1,500元/坪

燈具安裝費用$400~$2,700元/盞

廚具安裝費用$10萬~$40萬元/組

衛浴裝潢費用$8萬~$15萬元/間

窗戶安裝費用$350~$1,600元/才

水電管線重拉費用$1,000~$6,000元/處

6. 裝潢後清潔費用

裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目,裝潢粗清報價為$200~$300元/坪;裝潢細清為$600~$800元/坪;垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。

「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於,粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理,並對大型垃圾做初步分類;細清則會使用更專業的器具,對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔,將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨,給您一個可以安心入住的空間。

7. 中古屋裝潢的注意事項

簽約前須確認合約內容

中古屋裝潢會有兩份契約書,一份是室內設計合約,另外一份是裝潢合約,建議您兩分都要詳細閱讀,確認合約內容,包括室內設計圖的繳交期限、裝潢工程的施工期限、工程追加款的上限、完工後是否有提供保固,以及一旦違約所需負起的責任等。若在閱讀契約書時發現敘述有模糊不清,或是無法理解的地方,請務必要請設計師詳細說明,並留下可作證明的文字記錄如line的聊天內容,或是直接在契約書中補充並蓋章畫押,以維護您的消費權益。

基礎工程不能省

中古屋的屋齡為10~15年,而浴室防水層、水電管線等裝潢配備壽命則約為10~20年,因此中古屋的管線通常會有稍微老化,或開始跟不上現今使用習慣的情況,因此在預算允許的情況下,會建議您趁著翻修的時候一起處理,以免未來出狀況要維修時,需要把剛做好的裝潢打掉,反而更浪費錢。

完工後驗收要做好

無論是中古屋的裝修、新成屋的裝潢或是老屋翻新,為了讓您可以安心入住,完工後的驗收都是非常重要的。以下為驗收前需要準備的幾種工具以及用途,請您參考。提醒您,有一些項目例如弱電驗收,或是排水管道檢查,會需要專用的儀器才能做到確實的檢查,因此比起自行檢測,會更建議您聘請專業的驗屋師陪同您一起驗收。

裝潢驗收工具用途

契約書核對建材品項、工法、尺寸符合契約規定。

卷尺丈量空間尺寸、天花板高度。

水平尺檢查牆面、壁面是否水平垂直。

紙膠帶標記瑕疵區域。

彈珠放於地面,彈珠若滾動即代表地面不平。

小夜燈檢查電路系統能正常供電。

硬幣敲擊磁磚,檢查是否有「空心」的狀況。

手電筒檢查天花板油漆、陰暗處的裝潢。

相機拍照存證,以便複驗時對照。

筆記本&筆記錄不合格項目。

8. 中古屋裝潢後如何驗收?

泥作工程驗收

泥作的驗收可以分為地面、牆面、防水工程三個部分進行。在地面的部分,可以將彈珠放置到地面上,若彈珠在無外力的情況下滾動,即代表地面是傾斜的;牆面的部分則可以使用水平尺,檢查牆面與地面是否垂直。

浴室、陽台的防水工程可以先放水測試檢測防水坡道是否有朝排水孔傾斜,排水孔道是否暢通,接著再使用潑水檢查(朝牆面持續潑水,並檢查水分是否滲漏到牆體外側)與閉水檢查(封閉排水孔道,於房內蓄水,24小時後檢查水位有無下降)來檢測防水塗層的施工是否確實。

水電工程驗收

專業的驗屋師傅會使用水管內視鏡,檢查水管內部有無水泥、沙石堆積,以防日後堵塞。如果您是自己驗屋的話,則建議準備可溶於水的衛生紙,丟入馬桶後檢查馬桶是否會因此堵塞。另外,也要注意水壓是否正常,水龍頭出水是否會忽大忽小。

電的部分,首先檢查出線口位置是否符合當初的規劃,再將小夜燈接上插座,確認是否能正常點亮,建議準備兩盞以上的小夜燈,以防其中一盞故障,導致檢測失準。最後,如果您有做弱電工程的話,因為檢測時需要使用專業工具,因此會建議您聘請專業的水電師傅為您檢測,確認弱電管線可正常運作。

木作工程驗收

木作工程的範圍涵括天花板、地板以及收納櫃、展示櫃、書桌等家具,在驗收時需要分階段進行,首先是在木材進現場前,要先檢查品項是否與合約簽訂的相符,外觀是否有破損。接著是在施工後,要檢查木料是否平整,木地板是否有與地面貼合,木料收邊有沒有做好。最後,木作裝潢、家具在沒做特殊造型的情況下,結構應該是筆直的,不應有扭曲變形的狀況出現。

油漆工程驗收

合格的油漆工程,在施工完成後,摸起來應該光滑不粗糙,看起來色彩要飽滿且無顆粒感,表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。最後,也要檢查油漆是否有沾到周邊的家具、窗台上,如果有的話都要標示出來,要求施工單位修正。